811 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926794483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
64015926794483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 233 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 548 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 428 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 627 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 743 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 589 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 472 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 531 579 $ Poids 66 % |
| 12 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 911 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 474 935 $ Poids 65 % |