954 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
64015926798349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 528 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 599 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 679 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 558 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 945 $ Poids 76 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 385 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 638 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 752 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 486 553 $ Poids 72 % |
| 10 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 128 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 501 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 477 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 74 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 403 708 $ Poids 71 % |