962 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 926,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
64015926798689500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 114 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 414 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 590 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 203 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 301 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 259 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 123 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 562 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 554 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 917 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 419 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 636 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 600 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 501 795 $ Poids 55 % |