895 Rue FOREST · Mascouche
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 967,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926850845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
64015926850845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 213 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 582 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 704 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 622 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 620 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 369 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 620 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 525 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 91 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 253 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 617 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 370 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 553 $ Poids 68 % |