1009 Rue PIVOINES · Mascouche
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926852018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
64015926852018800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 31 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +18 378 $ | 475 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 86 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 643 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 465 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 650 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 698 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 508 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 360 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 610 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 502 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 167 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 924 $ Poids 59 % |