1028 Rue ORCHIDEES · Mascouche
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 94,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926863547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
64015926863547700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 501 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 689 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 574 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 613 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 571 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 518 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 287 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 234 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 501 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 362 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 481 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 586 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 428 172 $ Poids 60 % |