1128 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926892213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
64015926892213100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 400 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −32 161 $ | 470 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 823 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 475 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 806 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 460 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 511 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 451 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 800 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 563 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 1771, rue Barott, Mascouche 2025-08-08 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 510 $ Poids 55 % |
| 10 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 976 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 640 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 939 $ Poids 52 % |