1127-1129 Rue RIVER · Mascouche
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 233,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926892626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
64015926892626200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 440 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 641 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 553 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 022 $ Poids 75 % |
| 5 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 775 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 483 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 294 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 372 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 462 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 240 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 925 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 588 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 673 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 591 496 $ Poids 66 % |