1272 Rue MEGANTIC · Mascouche
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926921604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
64015926921604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 817 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 674 783 $ Poids 71 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 657 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 951 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 738 $ Poids 49 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 511 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 617 660 $ Poids 47 % |
| 8 | 1610, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 634 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 636 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 276 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 899 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 211 $ Poids 44 % |
| 11 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 943 $ Poids 40 % |
| 12 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 917 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 768 $ Poids 38 % |