1284 Rue MEGANTIC · Mascouche
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 173,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 863,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926922843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
64015926922843300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 388 m · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 464 533 $ Poids 53 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 720 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 974 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 450 440 $ Poids 40 % |
| 4 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 719 $ Poids 40 % |
| 5 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 607 $ Poids 23 % |
| 6 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 672 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −6 526 $ | 144 932 $ Poids 23 % |
| 8 | 461, rue Martel, Mascouche 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 104 $/m²) 174,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 659 117 $ Poids 22 % |
| 10 | 240, rue Martel, Mascouche 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 215 $ Poids 21 % |
| 11 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 694 $ Poids 21 % |