1957 Rue PIGEON · Mascouche
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936552748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
64015936552748300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 61 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 738 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 148 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +2 311 $ | 524 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −23 742 $ | 230 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 905 m · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 987 m · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 558 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 561 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 674 154 $ Poids 47 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 724 131 $ Poids 44 % |