1601 Rue HENDERSON · Mascouche
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 118,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 214,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936614868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
64015936614868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 909 $ Poids 48 % |
| 2 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 747 $ Poids 47 % |
| 3 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 732 $ Poids 47 % |
| 4 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 108 $ Poids 44 % |
| 5 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 658 436 $ Poids 39 % |
| 6 | 1081, rue des Fontaines, Mascouche 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 673 $ Poids 37 % |
| 7 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 311 $ Poids 36 % |
| 8 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 276 $ Poids 34 % |
| 9 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 669 662 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, rue Des Fontaines, Mascouche 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 414 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −46 222 $ | 473 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 968 $ Poids 30 % |