529 Rue BIRCH GROVE · Mascouche
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 552,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936694823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
64015936694823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 798 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 670 $ Poids 52 % |
| 2 | 1081, rue des Fontaines, Mascouche 2026-05-25 · 822 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 554 $ Poids 47 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −34 372 $ | 321 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 783 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 605 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 1020, rue Des Fontaines, Mascouche 2025-10-02 · 807 m · Vendu 615 000 $ (5 414 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 602 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 594 633 $ Poids 38 % |
| 7 | 1070, rue des Fontaines, Mascouche 2025-07-09 · 784 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 691 670 $ Poids 34 % |
| 9 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 932 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 521 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 844 $ Poids 33 % |
| 11 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 649 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 336 $ Poids 30 % |