983 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936709533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
64015936709533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 95 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 315 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 127 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 251 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 414 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 509 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 610 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 946 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 513 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 771 $ Poids 56 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 714 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 598 251 $ Poids 53 % |