903 Rue SAULES · Mascouche
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 74,2 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936716128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
64015936716128200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 347 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 507 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 117 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 191 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 623 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 807 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 447 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 307 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 121 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 883 $ Poids 55 % |
| 9 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 378 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 323 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 969 m · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 492 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 539 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 570 856 $ Poids 45 % |