1008 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 462,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
64015936718139300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 168 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 386 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 234 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 277 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 670 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 433 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 620 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 439 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 517 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 778 $ Poids 51 % |
| 11 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 222 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 313 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 217 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 259 $ Poids 51 % |