1006 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
64015936718831100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 275 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 485 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 109 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 225 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 269 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 918 m · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 426 031 $ Poids 55 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 683 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 774 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 820 $ Poids 54 % |
| 9 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 501 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 115 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 243 195 $ Poids 49 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 355 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 596 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 76 578 $ Poids 48 % |