1045 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 155,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 509 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936801982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
64015936801982400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 607 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 623 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 668 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 421, rue Jordan, Mascouche 2026-05-12 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 971 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 158 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 684 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 531, rue Martel, Mascouche 2026-03-31 · 682 m · Vendu 620 000 $ (3 990 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 620 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, rue Jordan, Mascouche 2026-05-26 · 731 m · Vendu 670 000 $ (4 373 $/m²) 153,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 639 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 484 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 659 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 617 905 $ Poids 75 % |
| 9 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 676 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 709 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 596 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 341, rue Martel, Mascouche 2025-11-17 · 579 m · Vendu 765 000 $ (4 904 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 776 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 2231, rue Barott, Mascouche 2026-07-20 · 864 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 669 378 $ Poids 71 % |