1311-1313 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 252,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 582 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936885469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
64015936885469000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 773 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 1115, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-28 · 640 m · Vendu 1 150 000 $ (5 122 $/m²) 224,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 443 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 2050, rue Barott, Mascouche 2025-12-11 · 419 m · Vendu 725 000 $ (3 375 $/m²) 214,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 856 753 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 771 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 332 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 1931, rue Barott, Mascouche 2025-07-11 · 567 m · Vendu 613 800 $ (2 717 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 685 526 $ Poids 51 % |
| 6 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 856 m · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 814 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 160 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 595 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 721 $ Poids 50 % |
| 9 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 724 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 780 043 $ Poids 45 % |
| 10 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 706 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 820 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 076 313 $ Poids 44 % |
| 12 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +75 463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 852 $ Poids 41 % |