1955 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 84 m² · constr. 1997 · terrain 1 849,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937067258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
64015937067258500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 732 $ Poids 57 % |
| 2 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 701 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 533 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 448 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −56 551 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 606 769 $ Poids 48 % |
| 4 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 497 $ Poids 33 % |
| 5 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 719 $ Poids 31 % |
| 6 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 253 $ Poids 30 % |
| 7 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 350 $ Poids 30 % |
| 8 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 592 $ Poids 30 % |
| 9 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 721 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 508 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +7 537 $ | 106 217 $ Poids 17 % |
| 12 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 129 $ Poids 17 % |