2036 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 92,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937160869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
64015937160869200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 137 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 642 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 49 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 596 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 734 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 554 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 276 $ Poids 47 % |
| 7 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 693 $ Poids 45 % |
| 8 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 027 $ Poids 45 % |
| 9 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 882 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 694 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 105 $ Poids 36 % |