2054 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 2 675,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937171187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
64015937171187100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 37 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 52 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 677 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 958 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 373 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 349 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 985 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 456 756 $ Poids 39 % |