2070 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937172381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64015937172381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 0 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 89 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 763 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 576 009 $ Poids 47 % |
| 9 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 429 $ Poids 38 % |