2112 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 310 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937172658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
64015937172658700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 50 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 502 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 521 $ Poids 56 % |
| 2 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 729 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 675 576 $ Poids 50 % |
| 4 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 852 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 565 421 $ Poids 48 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 531 014 $ Poids 35 % |
| 6 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 984 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 432 097 $ Poids 33 % |
| 7 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 223 712 $ Poids 33 % |
| 8 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 953 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +88 231 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 916 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 771 211 $ Poids 28 % |
| 10 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 046 $ Poids 25 % |
| 11 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 712 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 546 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 258 186 $ Poids 18 % |