735 Rue MONTMARTRE app. 204 app. 204 · Mascouche
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 101,2 m² · constr. 2011 · terrain 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946534069300020204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
64015946534069300020204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 525 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 605 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 668 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 785 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 739 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 615 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 458 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 293 398 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 613 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 663 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 903 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 680 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 668 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 469 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 656 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 826 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 734 610 $ Poids 54 % |