785 Rue MONTMARTRE app. 304 app. 304 · Mascouche
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 123,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946534849000030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
64015946534849000030304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 646 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 365 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 686 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 409 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 703 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 743 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 659 $ Poids 76 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 376 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 307 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 456 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 634 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 877 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 770 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 287 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +3 437 $ | 327 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 628 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 632 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 451 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 750 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 549 819 $ Poids 59 % |