635 Rue MONTMARTRE app. 301 app. 301 · Mascouche
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 113,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946545352500070301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
64015946545352500070301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 632 529 $ Poids 87 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 372 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 672 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 424 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 300 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 891 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 758 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 789 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 755 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 630 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 622 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 442 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 689 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 774 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 586 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 717 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 634 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 768 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 542 157 $ Poids 57 % |