635 Rue MONTMARTRE app. 404 app. 404 · Mascouche
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946545352500070404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
64015946545352500070404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 630 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 608 735 $ Poids 76 % |
| 2 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 618 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 774 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 573 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 717 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 424 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 294 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 891 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 743 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 517 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 667 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 372 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 659 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 847 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 789 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 738 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 774 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 179 $ Poids 55 % |