2463 Rue VERSAILLES · Mascouche
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 106,6 m² · constr. 2014 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946547884400012463
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
64015946547884400012463
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 640 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 400 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 680 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 602 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 304 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 587 $ Poids 64 % |
| 5 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 766 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 620 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 557 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 698 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 945 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 764 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 756 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 481 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 641 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 532 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +19 837 $ | 689 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 844 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 934 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 082 $ Poids 54 % |