304 Croissant CASTELNAUD · Mascouche
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 111,3 m² · constr. 2009 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946561925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
64015946561925500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 325 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 761 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 123 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 44 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 75 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 303 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 157 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 625 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 221 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −3 561 $ | 242 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 138 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 323 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 320 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 193 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 391 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 709 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 57 % |