446 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 174,7 m² · constr. 2007 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946565034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
64015946565034400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 654 m · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 718 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 510 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 177 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 774 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 839 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 794 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 437 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 675 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 825 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 653 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 767 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 485 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 862 593 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 743 m · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 110 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 854 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 960 698 $ Poids 47 % |
| 11 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 552 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 658 797 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 979 776 $ Poids 39 % |