2563 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 140,8 m² · constr. 2014 · terrain 270,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946566396000022563
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
64015946566396000022563
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 417 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 371 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 493 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 681 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 616 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 895 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 811 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 419 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 799 114 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 713 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +2 374 $ | 275 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 462 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 755 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 630 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 165 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 708 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 725 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 125 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 836 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 607 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 364 $ Poids 50 % |