321 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 85,9 m² · constr. 2007 · terrain 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946573303500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
64015946573303500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 210 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 496 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 613 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 949 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 563 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 530 591 $ Poids 51 % |
| 5 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 214 $ Poids 47 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 554 $ Poids 41 % |
| 7 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 733 $ Poids 34 % |
| 8 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 508 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −4 318 $ | 321 860 $ Poids 21 % |
| 9 | 1443, rue Dumont, Terrebonne 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (5 894 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 570 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 1937, rue Chartrand, Mascouche 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 1341, rue Dumont, Terrebonne 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 161 $ Poids 14 % |
| 12 | 908, rue Mathias, Terrebonne 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 201 $ Poids 13 % |