2604 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 150,4 m² · constr. 2018 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946576198600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
64015946576198600030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 678 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +6 856 $ | 173 879 $ Poids 71 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 530 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 715 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 460 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +13 749 $ | 390 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 883 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 854 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 836 m · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 705 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 690 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 656 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 760 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 873 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 431 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +84 426 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 841 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 507 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 792 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 811 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 747 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 289 729 $ Poids 45 % |