2650 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 126,7 m² · constr. 2015 · terrain 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946576455000012650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
64015946576455000012650
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 434 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +8 593 $ | 353 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 394 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 761 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 627 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 686 873 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 500 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 652 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 700 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 716 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 263 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 188 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 738 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 787 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 837 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 839 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 775 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 698 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 694 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 481 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 098 $ Poids 58 % |