2652 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 127,1 m² · constr. 2015 · terrain 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946576455000012652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
64015946576455000012652
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 700 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 434 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +8 593 $ | 354 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 394 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 762 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 627 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 687 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 500 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 653 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 716 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 264 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 188 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 739 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 787 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 838 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 839 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 776 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 698 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 695 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 481 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 724 106 $ Poids 58 % |