2502 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 150,4 m² · constr. 2019 · terrain 329,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946577321600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
64015946577321600020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 711 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 174 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 562 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 718 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 492 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 392 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 905 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 857 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 868 m · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 709 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 711 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 224 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 877 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 763 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 460 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +84 426 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 845 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 796 238 $ Poids 47 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 887 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 815 524 $ Poids 46 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 779 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 290 916 $ Poids 44 % |