2312 Avenue MAUSSAC · Mascouche
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 620,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946582467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
64015946582467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 380 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 656 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 257 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 284 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 594 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 405 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 709 162 $ Poids 54 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 726 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 655 $ Poids 38 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 394 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 339 745 $ Poids 31 % |
| 12 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 521 448 $ Poids 30 % |