2031-2033 Rue MURRAY BAY · Mascouche
Valeur estimée
1 278 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 365 m² · constr. 2005 · terrain 3 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 400 $
Rôle antérieur 821 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946742346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
64015946742346900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 344 993 $ Poids 24 % |
| 2 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +111 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 301 608 $ Poids 20 % |
| 3 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +216 099 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 507 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 898 m · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +211 634 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 202 255 $ Poids 11 % |
| 5 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge −6 786 $ | 608 369 $ Poids 9 % |
| 6 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +185 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 328 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 415 040 $ Poids 8 % |
| 8 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +159 763 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 378 467 $ Poids 8 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +214 004 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 414 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 516 606 $ Poids 6 % |
| 11 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +210 377 $ · Ajust. âge −88 165 $ | 1 623 297 $ Poids 5 % |
| 12 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +207 491 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 360 805 $ Poids 5 % |