2039 Rue MURRAY BAY · Mascouche
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 209,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 653 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946742825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
64015946742825200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 990 m · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 286 559 $ Poids 58 % |
| 2 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 794 704 $ Poids 34 % |
| 3 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 895 679 $ Poids 30 % |
| 4 | 1808, rue de Brompton, Mascouche 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 962 $/m²) 201,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 876 670 $ Poids 30 % |
| 5 | 581, rue du Dorset, Mascouche 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 370 $/m²) 181 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 082 $ Poids 29 % |
| 6 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 207 763 $ Poids 28 % |
| 7 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 839 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 976 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 2716, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-09-27 · 928 m · Vendu 216 080 $ (1 062 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 593 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −3 241 $ | 259 458 $ Poids 25 % |
| 10 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 182 $ Poids 25 % |
| 11 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 973 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 871 563 $ Poids 22 % |