2051 Rue MURRAY BAY · Mascouche
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 237,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 025,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 664 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946752731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
64015946752731100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 955 651 $ Poids 32 % |
| 2 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 126 219 $ Poids 28 % |
| 3 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 222 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +90 068 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 855 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −103 406 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 188 247 $ Poids 23 % |
| 6 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 353 $ Poids 22 % |
| 7 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 175 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 139 126 $ Poids 21 % |
| 8 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 199 823 $ Poids 21 % |
| 9 | 1808, rue de Brompton, Mascouche 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 962 $/m²) 201,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 937 134 $ Poids 20 % |
| 10 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +96 964 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 917 157 $ Poids 17 % |
| 11 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 711 $ Poids 17 % |
| 12 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 932 263 $ Poids 17 % |