2090 Avenue SUROIT · Mascouche
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 230,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 557 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946758614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
64015946758614400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 604 m · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 712 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 1513, avenue du Mistral, Mascouche 2026-08-21 · 477 m · Vendu 965 000 $ (4 660 $/m²) 207,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 030 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 618 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −21 816 $ | 291 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 717 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 515 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 681 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 372 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 681 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 567 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 209 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 671 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 317 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 703 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 333 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 726 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 338 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 685 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 810 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 684 977 $ Poids 62 % |