2135 Avenue SUROIT · Mascouche
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 273,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 099 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 506 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946778793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
64015946778793800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 596 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 826 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 568 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 308 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 499 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 296 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 516 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 142 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 518 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −59 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 345 284 $ Poids 40 % |
| 6 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 015 876 $ Poids 36 % |
| 7 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 110 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 844 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 107 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 630 m · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 998 059 $ Poids 32 % |
| 10 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 173 388 $ Poids 31 % |
| 11 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 024 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 090 804 $ Poids 28 % |