261 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 199 m² · constr. 2021 · terrain 742,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 576 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946801245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
64015946801245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 246 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 726 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 260 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 689 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 300 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 693 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 347 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 732 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 348 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 691 585 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 351 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 567 $ Poids 90 % |
| 7 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 679 877 $ Poids 90 % |
| 8 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 347 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 688 532 $ Poids 89 % |
| 9 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 468 m · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 796 653 $ Poids 89 % |
| 10 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 247 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 261 347 $ Poids 89 % |
| 11 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 339 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 296 352 $ Poids 82 % |
| 12 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 208 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 877 273 $ Poids 82 % |