2255-2257 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 172,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 144 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 453 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946870287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
64015946870287100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 106 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 863 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 2436, croissant François-Villon, Mascouche 2026-08-25 · 676 m · Vendu 787 000 $ (4 834 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 793 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 739 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 2250, rue Barott, Mascouche 2026-04-21 · 823 m · Vendu 746 000 $ (4 229 $/m²) 176,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −63 410 $ | 703 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 677 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 371 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 2115, avenue du Suroit, Mascouche 2025-08-01 · 220 m · Vendu 1 016 000 $ (6 248 $/m²) 162,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 897 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 1 114 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 915 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 736 861 $ Poids 67 % |
| 9 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 927 m · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 742 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 461, rue Martel, Mascouche 2026-06-16 · 956 m · Vendu 715 000 $ (4 104 $/m²) 174,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 662 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 1110, rue Barott, Mascouche 2026-08-06 · 980 m · Vendu 877 000 $ (5 306 $/m²) 165,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 816 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 920 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 219 598 $ Poids 63 % |