2032 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 465,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947059437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
64015947059437800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 286 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 282 669 $ Poids 46 % |
| 3 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 139 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 97 396 $ Poids 46 % |
| 4 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 327 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 458 507 $ Poids 41 % |
| 6 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 263 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 478 588 $ Poids 36 % |
| 7 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 298 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 394 575 $ Poids 20 % |
| 8 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 494 $ Poids 20 % |
| 9 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 295 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 401 415 $ Poids 20 % |
| 10 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2024-05-28 · 294 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 201 $ Poids 18 % |
| 11 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 793 $ Poids 13 % |
| 12 | 1358, rue de Dijon, Mascouche 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 983 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 001 $ Poids 3 % |