2085 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 835,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947059895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
64015947059895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 346 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +600 $ | 126 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 70 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 326 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 447 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 748 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 209 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 365 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 443 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 344 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 118 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 901 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 435 066 $ Poids 55 % |