2080 Rue MARCEL · Mascouche
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 852,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947077923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
64015947077923700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 55 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 328 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 645 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 464 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 569 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 997 $ Poids 48 % |