2040 Rue NICOLE · Mascouche
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 126,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 042 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947079756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
64015947079756400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 198 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 461 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 143 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 618 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 146 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 379 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 354 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 320 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 457 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 725 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 202 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 161 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 551 $ Poids 54 % |