2064 Rue ODETTE · Mascouche
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 85,8 m² · constr. 1961 · terrain 696,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947088197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
64015947088197700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 301 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 513 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 456 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 347 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 191 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 572 362 $ Poids 38 % |
| 9 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 418 904 $ Poids 36 % |
| 10 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 571 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 500 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 468 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 2051, Avenue 1re, Mascouche 2024-06-21 · 203 m · Vendu 355 000 $ (4 251 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 400 984 $ Poids 27 % |